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　　“房子延遲交付，不僅沒有說法?，F(xiàn)在可以領鑰匙的消息居然也是輾轉從別人口中得知，開發(fā)商和物業(yè)都沒有通知到位。我們業(yè)主滿心歡喜去找物業(yè)拿鑰匙卻被澆了盆冷水：得補交4年物業(yè)費?！币崖N首等待了近三年的業(yè)主劉先生此刻心情有些復雜……

　　劉先生的房子位于烏蘭察布市興和縣興永城小區(qū)一期，劉先生說：“由于開發(fā)商拖欠小額貸款公司債務，而小額公司又拖欠我債務，所以三方協(xié)商確定后，就將該小區(qū)其中一套房以抵債的形式給到我?！?/p>

　　2020年8月7日，劉先生與該小區(qū)開發(fā)商內蒙古興永置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同規(guī)定：“甲方于2020年12月31日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用”。但直至2023年8月，劉先生才從別處聽到興永城小區(qū)一期可以領鑰匙的消息，而等他去找物業(yè)領鑰匙時，卻被告知要補交4年物業(yè)費。

　　劉先生認為，首先物業(yè)這種領鑰匙“捆綁”收取物業(yè)費的行為本身就沒有法律依據，再者自己作為業(yè)主所享有的物業(yè)服務是從自己入住該小區(qū)之日開始計算的，怎么能要求繳納前4年的物業(yè)費用呢?

　　11月9日，記者致電內蒙古興永置業(yè)開發(fā)有限公司張姓工作人員，詢問興永城小區(qū)一期業(yè)主領鑰匙是否需要補交一應物業(yè)費用?對此，張女士并未否認，并稱該小區(qū)2019年就交付使用了，物業(yè)服務同步進行，費用也就由此產生了。

　　面對業(yè)主和物業(yè)工作人員截然不同的說法，記者聯(lián)系到興和縣住房和城鄉(xiāng)建設局，張主任介紹道：“興永城小區(qū)一期的房子整體是2019年交工的，物業(yè)服務應該也是同時發(fā)生的。但這個小區(qū)也有部分房子是通過后期協(xié)商才敲定的，所以也存在一部分晚拿到鑰匙的業(yè)主。得看具體情況，可以讓當事人過來或者聯(lián)系我，我們給協(xié)調?！睂τ陬I鑰匙“捆綁”收取物業(yè)費是否合理，張主任解釋稱，這不是捆綁，屬于企業(yè)自發(fā)行為。

　　11月20日，記者再次致電內蒙古興永置業(yè)開發(fā)有限公司張姓工作人員，對方稱考慮到當事人劉先生是于2020年8月7日簽訂的商品房買賣合同，那就應該確定在2019年該小區(qū)統(tǒng)一交付之后至劉先生簽訂合同之前，這個時間段該房屋的所有權狀態(tài)，例如是哪一方將此房屋抵給劉先生，這部分物業(yè)費就由哪一方承擔。可以讓劉先生來物業(yè)辦公室說明詳細情況進行解決。

　　就此事，記者咨詢了內蒙古文盛律師事務所苗榮盛律師，苗律師說：“原則上有兩種情形，第一，作為業(yè)主按照商品房買賣合同約定的時間進行領取鑰匙，針對領取鑰匙之前所謂的物業(yè)，包括物業(yè)管理費用的其他費用，業(yè)主是不承擔的;第二，如果是由于開發(fā)商的原因而導致遲延交付房屋，那么在此之前所產生的所謂物業(yè)費和其他費用，應該由開發(fā)商來進行承擔，業(yè)主不承擔;如果是由于業(yè)主自身的原因而拖延領取鑰匙，那么就應該由業(yè)主來進行承擔。也就是說按照房產買賣合同約定的交房時間節(jié)點作為界限，那開發(fā)商或者業(yè)主，雙方誰的主觀原因導致的延遲領取鑰匙，可以判斷是誰構成違約，就由其中這方來承擔此費用?！?/p>

　　就此事，本報將持續(xù)關注。

　　來源： 內蒙古晨報晨網·速聞新聞記者 翟 艷